6 điều cần lưu ý trước khi đặt cọc mua nhà là một trong những lưu ý quan trọng khi bạn đi mua nhà. Vì khi đã đặt cọc rồi rất dễ bị mất cọc nên căn nhà bị vướng pháp lý hoặc đang tranh chấp với các bên liên quan, hoặc bị quy hoạch … không kiểm tra kỹ thì rất dễ mất tiền mua nhà nhưng không ở được .
- Kiểm tra pháp lý căn nhà
- Kiểm tra tính chính danh chủ nhà
- Kiểm tra quy hoạch căn nhà
- Tìm hiểu lịch sử nhà
- Lập hợp đồng đặt cọc mua nhà
- Kiểm tra điều khoản hợp đồng đặt cọc trước khi ký
Kiểm tra pháp lý căn nhà
Đầu tiên là kiểm tra pháp lý căn nhà, pháp lý của nhà tức là kiểm tra căn nhà có pháp lý rõ ràng hay không? một số nhà đang bị tranh chấp hoặc có vấn đề và người bán cố tình im lặng để lừa đảo người mua. Thực tế rất nhiều nhà sổ chung, nhà vi bằng đang bị tranh chấp nhưng người đi mua không hề biết, chỉ biết khi đã đặt cọc mà mãi không thấy chủ nhà đi công chứng. Vì vậy nên tìm hiểu kỹ pháp lý của căn nhà sắp mua, tránh rắc rối về sau.
Kiểm tra tính chính danh chủ nhà
Là việc kiểm tra người bán cho mình là ai? có phải chủ nhà hay không ? hay là thông qua cò lái, người đang cầm cố nhà…Nếu đang làm việc với bên đang cầm cố nhà thì nên tìm hiểu kỹ vì có thể bạn đưa tiên đặt cọc mà sẽ không bao giờ thấy công chứng mua bán. Dù sao đi nữa thì việc biết người đang mua bán nhà mình là ai cũng an tâm hơn phải không nào?
Kiểm tra quy hoạch căn nhà
Việc kiểm tra quy hoạch căn nhà là việc rất quan trọng trong việc mua nhà. Hiện tại cách kiểm tra thông tin quy hoạch nhà ở các thành phố lớn cũng khá đơn giản, đặc biệt là TPHCM và Hà Nội. Bạn có thể vào trang sau để kiểm tra thông tin quy hoạch https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ban-do-quy-hoach. Hoặc đơn giản nhất là xin bên bán bảng ” trích lục sơ đồ vị trí ” bất động sản muốn mua để biết được các thông tin chính xác của bất động sản. Chắc chắn bạn không muốn mua căn nhà bị quy hoạch :” đường giao thông ” hoặc quy hoạch thành đất kinh doanh”. Đây là bước rất quan trọng trong quyết định có nên đặt cọc mua nhà không?
Tìm hiểu lịch sử nhà
Tìm hiểu lịch sữ nhà là tìm hiểu quá trình giao dịch nhà, cách đơn giản nhất là nhìn trên sổ hồng trang 4, sẽ có lịch sử giao dịch mua bán căn nhà. Cách thứ 2 là bạn cứ hỏi hàng xóm chung quanh xem lịch sử căn nhà sắp mua, hàng xóm thường nắm rõ chủ nhà là ai, nhà đó bán cho ai hoặc đang có tranh chấp, lừa đảo gì không.
Lập hợp đồng đặt cọc mua nhà
Sau khi kiểm tra một số thông tin ở trên mà bạn thấy an tâm thì tiến hành lập hợp đồng đặt cọc thôi. Trong hợp đồng đặt cọc mua nhà nên chú ý các điểm chính sau
- Nếu bạn vay ngân hàng mua nhà thì nên chú ý việc giải ngân phong toả
- Thời gian giao nhà
- Thời gian ra công chứng mua bán
- Tình trang thuế phí khi mua bán căn nhà , ai chịu phí thu nhập cá nhân? ai chịu lê phí trước bạ.( thông thường thuế bên nào bên đó chịu : người bán chịu thuế thu nhập cá nhân, bên mua chịu phí trước bạ )
- Các bước giải quyết tranh chấp khi có sự cố ( bước này cũng quan trọng khi 2 bên không mua bán nữa )
Kiểm tra điều khoản hợp đồng đặt cọc trước khi ký
Bước cuối cùng là bước kiểm tra các điều khoản khi ký hợp đồng cọc mua bán nhà, một số trường hợp khách hàng mua nhà được bên bán soạn sẵn hợp đồng cọc, lúc này người mua nên cẩn thận vì các điều khoản thường có lợi cho bên bán nhà. Hãy đọc kỹ trước khi chồng tiền cọc vì có chuyện gì thì thường rất khó đòi.
Trên đây là 6 điều cần lưu ý trước khi đặt cọc mua nhà mà người mua nên cần biết. Việc mua nhà là điều rất quan trọng vì đó là số tiền không nhỏ và có sự cố gì thì thường mất luôn, Hy vọng người mua nhà hãy chú ý các điều trên để tránh tiền mất tật mang.
