Thủ tục vay mua nhà trả góp tại các ngân hàng, tổ chức tín dụng trong và ngoài nước hiện nay là một trong những thắc mắc hiện nay của các khách hàng có nhu cầu vay mua nhà, vay mua đất đầu tư nhưng chưa biết quy trình như thế nào, thủ tục ra sao. cần chuẩn bị gì?
Với nhiều năm kinh nghiệm trong việc tư vấn vay ngân hàng, chúng tôi xin chia sẽ quy trình chung, thủ tuc vay mua nhà trả góp tại các ngân hàng, tổ chức tài chính trong và ngoài nước hiện nay
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ thủ tục vay thế chấp mua nhà trả góp
Khách hàng có nhu cầu vay mua nhà trả góp thì trước tiên phải chuẩn bị các giấy tờ liên quan về nhân thân và tài sản muốn vay
- Các giấy tờ về pháp lý: Căn cước công dân, CMND, Hộ khẩu, kết hôn, khai sinh ( nếu ba me đứng vay bão lãnh cho con)
- Các giấy tờ về tài sản vay: Giấy tờ nhà, sổ hồng, sổ đỏ, tờ khai lệ phí trước bạ, xác nhận thông tin quy hoạch, sơ đồ bản vẽ vị trí..
- Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập: từ lương, từ kinh doanh: sổ sách ghi chép, hóa đơn điện nước…
Bước 2: Nộp tiền định giá tài sản muốn vay thế chấp mua nhà trả góp tại các ngân hàng
Khách hàng muốn vay thế chấp mua nhà, mua đất thì phải định giá nhà/ đất muốn mua, tờ đó mới biết được ngân hàng sẽ tài trợ cho vay bao nhiêu. Hiện nay, các ngân hàng cho vay thường cho vay khoảng 70 – 85% giá trị định giá của từng ngân hàng.
Một số đất nhìn hiện trạng rất đẹp nhưng lại vướng quy hoạch hoặc vướng lộ giới nên để cho chắc ăn khách hàng nên nộp tiền định giá tài sản, tiền định giá tùy ngân hàng, dao động từ 1 triệu đồng đến 2 triệu đồng
Bước 3: Đợi ngân hàng thẩm định giá và ra thông báo cho vay
Ở bước này, khách hàng sẽ đợi ngân hàng xuống thẩm định nguồn trả nợ và ra quyết định thông báo cho vay hay không?
Tùy vào khoản vay và mức thẩm quyền mà thẩm định lâu hay chậm. Lúc này, ngân hàng sẽ yêu cầu khách hàng bổ sung về nguồn thu nhập và phương án trả nợ, sau khi khách hàng bổ sung hết theo yêu cầu của từng ngân hàng thì ngân hàng sẽ ra thông báo cho vay/thông báo tài trợ và quyết định phương án giải ngân.
Có nhiều hình thức giải ngân như : Giải ngân phong tỏa vào tài khoản bên bán, giải ngân tiền mặt ba bên, giải ngân vào tài khoản của người mới mua nhà( đối với trường hợp thanh toán công nợ/ bù đắp vốn mua nhà)
Bước 4: Khách hàng sau khi có quyết định cho vay hoặc thông báo tài trợ của ngân hàng thì tiến hành các bước tiếp theo.
Đối với khách hàng mua nhà mà hình thức giải ngân phong tỏa cho bên bán: thì
- đi công chứng với bên bán nhà,
- Ký hợp đồng tín dụng,
- cập nhật sổ hồng sang tên mới
- ký hợp đồng thế chấp,
- gỡ bỏ phong tỏa cho bên bán
Đối với khách hàng mua nhà mà hình thức chuyển khoản cho bên cho mượn tiền ( thanh toán công nợ) hoặc bù đắp vốn tự có
- Khách hàng đi công chứng với bên bán, cập nhật sang tên người mua.
- sau đó đi công chứng thế chấp và ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng cho vay.
- Đợi ngân hàng giải ngân vào tài khoản của người mua nhà/ hoặc người cho mượn tiền mua nhà.
Đối với trường hợp giải ngân không phong tỏa ( chỉ có ngân hàng Sacombank và Tpbank giải ngân theo hình thức này)
- Người mua và người bán đi ký công chứng mua bán nhà, có sự chứng kiến của nhân viên ngân hàng.
- người mua ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng và ký cam kết 3 bên ( bên bán, bên mua, bên ngân hàng) về việc mua bán nhà.
- Ngân hàng sẽ giải ngân trước 90% hoặc 100% số tiền vay cho bên bán.
- Ngân hàng sẽ đi cập nhật sang tên cho người mua và người mua sẽ ký hợp đồng thế chấp với ngân hàng.
- Người bán sẽ nhận được tiền nhanh nhất trong trường hợp này.
Trên đây là 4 bước thủ tục vay mua nhà mà khách hàng cần biết để có sự chuẩn bị tốt nhất khi cần tiền mua nhà. Khách hàng củng nên lưu ý rằng khi bên bán muốn nhận tiền nhanh nhất thì nên chọn phương án giải ngân không phong tỏa ( sẽ tốn tiền phí dịch vụ hơn vì còn phải tốn tiền xác thực sổ đi công chứng là sổ thật hay sổ giả) . Khách hàng có nhu cầu vay hoặc tư vấn khoản vay mua nhà mua ô tô lãi suất thấp thì vui lòng gọi chúng tôi để được hỗ trợ một cách tốt nhất
